不動産の査定について4 鹿児島市の不動産売却、不動産査定、不動産買取なら1LC株式会社へ|1LC (ワンエルシー) 株式会社 鹿児島市 不動産(土地 戸建 マンション 投資用)売却 購入

099-805-8181
       ※フリーダイヤル
24時間ご相談を受け付けます!
メールアドレス(下記をクリックし、お気軽にお問い合わせください。)
mi@1lcinc.com

不動産役立ブログ

店舗情報

1LC株式会社

1LC株式会社

〒892-0823

鹿児島市住吉町4番1号

099-805-8181

099-805-8182

9:30~17:30

水曜日 その他不定 年末年始 夏季休暇

鹿児島市の相続・投資不動産売却専門店 高く売れる! 早く売れる! 1LC (ワンエルシー) 株式会社

会社概要

【鹿児島市】戸建て売却時の相場の調べ方と売り出し価格の決め方 駅近の分譲の売却は不動産査定専門の1LCへ

戸建て売却では、ほとんどの場合、不動産会社が出した査定結果をベースに売り出し価格を決定します。ただし、査定基準は不動産会社によって異なるため、同じ物件でも査定価格に大きな開きが出る場合があります。適正な価格で戸建て売却するには、自分でも物件の相場をチェックし、査定結果に疑問点がないかどうか確認することが大切です。

今回は、鹿児島市の不動産会社・1LC株式会社が、戸建ての相場を調べる方法と、売り出し価格の決め方についてわかりやすくまとめました。鹿児島市で戸建て売却や分譲マンション売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

分譲マンションの取引事例も関係する!?戸建て売却時の相場の調べ方

戸建て売却時の相場を調べる方法は複数ありますが、ここでは初めての方でも簡単に相場をチェックできる代表的な方法を3つご紹介します。

1.土地総合情報システムの活用

土地総合情報システムとは、不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索できるサービスのことです。

過去の不動産の取引事例から、所有物件と似た事例を検索すれば、おおよその戸建て売却の相場を調べられます。

2.レインズマーケットインフォメーションの活用

レインズマーケットインフォメーションを活用すると、全国指定流通機構連絡協議会が保有しているデータから、過去の不動産取引情報を検索することが可能です。戸建てだけでなく、分譲マンションの取引事例も調べられます。

3.不動産ポータルサイトの活用

不動産ポータルサイトには、現在売り出し中の戸建てや分譲マンションなどの情報が多数掲載されています。住所や間取り・土地面積はもちろん、「駅近」や「オール電化」「耐震」といった条件で絞り込むこともできる場合があります。

所有物件に当てはまる項目をチェックしていけば、より具体的な相場を調べられます。いずれのサービスも無料で利用できます。戸建て売却の査定を依頼する前に、ぜひ大まかな相場を調査しておきましょう。

鹿児島市の不動産会社・1LC株式会社のホームページでは、鹿児島市周辺エリアの売り出し物件を検索できるほか、不動産査定のご依頼も承っております。駅近や日当たり良好などの人気物件はもちろん、築年数の古い物件の売却にも対応しております。ぜひ一度ご相談ください。

駅近?築年数?戸建て売却の売り出し価格を決める時のポイント2つ

大切な戸建てや分譲マンションを売りに出すなら、少しでも高値で売却したいと誰もが思うはず。しかし、相場を大きく上回る価格で売りに出すと、なかなか買い手がつかず、売れ残ってしまうおそれがあります。

納得できる価格でスムーズに戸建て売却するためにも、売り出し価格を決めるときは以下のポイントに着目しましょう。

1.最低ラインを決めておく

売り出し価格が安いほど買い手はつきやすくなりますが、場合によっては売主様が損をするリスクがあります。たとえば、ローンが残っている物件を売りに出す場合、ローン残高以上の価格で売却できなければ、手元に借金が残ってしまうのです。

実際には仲介手数料や抵当権抹消手続き費用など、さまざまな諸費用もかかります。ローン残高に多少プラスした額を売り出し価格の最低ラインに設定し、負債リスクを予防しましょう。

2.売り出し価格の候補を複数用意しておく

不動産は築年数が増えるほど買い手がつきにくくなるため、長年売れ残っているとどんどん価値が下がります。とくに駅近や築浅などの好条件がつかない物件は注意が必要です。

なかなか買い手がつかない場合は、段階的に売り出し価格を下げるなどの方法を検討しましょう。あらかじめ複数の売り出し価格を用意しておき、どのタイミングで販売価格を下げるか、スケジュールを立てておくことが大切です。

鹿児島市の不動産会社・1LC株式会社では、丁寧な査定と適切なアドバイスで、お客様の戸建て売却を徹底サポートいたします。鹿児島市周辺でスムーズな戸建て売却をご希望の方は、ぜひご連絡ください。

鹿児島市の戸建て売却のご相談は1LC株式会社まで!

戸建て売却を依頼する時は、土地総合情報システムなどを活用し、大まかな相場をチェックしておくことが大切です。そのうえで、不動産会社と相談しながら適正な売り出し価格を設定すれば、希望に近い価格で売却できる確率がアップするでしょう。

1LC株式会社では、創業以来、戸建て・分譲マンションなど数多くの不動産売買を手がけてまいりました。鹿児島市周辺で不要な不動産の売却を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

――――――――――――――――――――――



鹿児島市の不動産(土地、建物、中古戸建、新築戸建、新築建売、中古マンション、投資用不動産)の 購入、売却、査定を安心・安全で相談するなら鹿児島市不動産売却専門店の1LC(ワンエルシー)株式会社へ。
 
鹿児島市で建築(おしゃれなデザイン注文住宅、リフォーム、リノベーション)を安心・安全で相談するなら1LC(ワンエルシー)株式会社へ。 
 
鹿児島市の相続、投資用不動産、賃貸経営、空室対策、ローン相談をするなら1LC(ワンエルシー)株式会社へ。

 

【オンラインでの不動産相談を受け付けしております!】
Zoom
SkypeLINE電話等のオンラインでの不動産相談を受け付けております。
不動産購入・不動産売却や、空家・空地、相続などお気軽にご相談ください。

あなたのお力になります。今すぐ、お問い合わせください!

 

ページの先頭へ