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【鹿児島市】戸建て売却の流れと必要な期間をわかりやすく解説!

不動産を所有していると、固定資産税や物件管理費などの負担が大きくなるため、不要な不動産の場合はなるべく早く売却したいものです。ただし、戸建て売却にはさまざまな手続きが必要ですので、場合によっては想像以上に時間がかかってしまうかもしれません。

不要な物件を所有しているのであれば、できるだけ早く戸建て売却を検討されることをおすすめします。今回は、鹿児島市の不動産会社 1LC株式会社が、戸建て売却の流れと必要な期間についてわかりやすく解説いたします。

戸建て売却の一般的な流れ

戸建て売却をスムーズに進めるためには、大まかな流れを知っておくことが大切です。ここでは、土地付きの戸建てを売却する際の一般的な流れを見ていきましょう。

不動産会社に戸建て売却の相談をする

まずは不動産売買を手がけている不動産会社に相談し、戸建て売却を考えている旨を伝えましょう。不動産のプロから適切なアドバイスをもらうことで、有利な条件で戸建て売却できる可能性が高くなります。

物件の査定

不動産会社に所有物件の査定を依頼します。簡易査定ならほとんどの場合、依頼した当日に結果がわかりますが、具体的に戸建て売却を検討している場合は、より正確な価値がわかる訪問査定を依頼しましょう。

媒介契約

査定内容や査定価格、売却活動などについて詳しい説明を受けた後、納得したら不動産会社と媒介契約を結びます。

売却活動

不動産会社のホームページやチラシ、不動産ポータルサイト、住宅情報誌などに物件の情報を掲載し、買い手を募ります。購入検討者が内覧を希望する場合は、スケジュールを調整して物件の見学・案内を行います。

売買契約

売主様、買主様双方の合意のもと、売買契約を締結します。このとき、買主様から売主様へ売却金の一部が手付け金として支払われます。売主様は不動産会社に仲介手数料の一部を支払います。

引き渡しの準備

物件を引き渡すために、家財道具の運び出しや引っ越しなどの準備を始めます。住宅ローンが残っている場合は完済し、抵当権抹消手続きを行います。

物件の引き渡し

買主様に物件を引き渡すと同時に、残りの売却金を受け取ります。以上が戸建て売却の大まかな流れです。取引内容によって手順が変わることもありますので、詳しくは不動産会社に直接尋ねた方が良いでしょう。

鹿児島市の不動産会社・1LC株式会社では、鹿児島市内を中心に、土地や戸建て売却のご相談・査定を受け付けております。戸建て売却に関してご質問・ご相談がございましたら、気軽にお問い合わせください。

戸建て売却にかかる期間はケースによって差が出る!?

上記に戸建て売却の一般的な流れをご紹介しましたが、それぞれのステップごとに必要な期間が異なります。

step1.戸建て売却の相談~査定終了までの期間

相談や査定の依頼そのものは簡単ですが、相談先の選定に悩んだり、査定に必要な書類を揃えたりすると、意外と時間がかかってしまいます。早ければ1週間、遅いと1ヶ月近くかかることもあるようです。

step 2.媒介契約~売買契約までの期間

売却する物件や不動産会社の手腕によって大きな差が出ます。駅近などの人気物件を売却する場合や、実績豊富な不動産会社に仲介を依頼する場合は、1ヶ月程度で買い手が見つかることもあるでしょう。

訳あり物件を売却する場合や実績の少ない不動産会社に依頼した場合は、半年以上経っても取引が進まないケースもあります。

step 3.物件引き渡し準備~引き渡し

引っ越しを伴う戸建て売却の場合、荷造りなどに時間を要するため、引き渡しまで1~2ヶ月程度かかると思っておいた方が良いでしょう。さらに住宅ローンの完済や抵当権抹消といった手続きが必要な場合、2~3週間程度の時間がかかります。

なお、土地付き戸建て売却の場合、土地の測量が必要になることもあります。戸建て売却を思い立ったらなるべく早めに行動することが大切です。鹿児島市近郊で戸建て売却を検討されている方は、地元鹿児島市の不動産売買に強い1LC株式会社までお気軽にご相談ください。

土地・戸建て売却の依頼は鹿児島市の1LC株式会社へ

戸建て売却では、不動産会社への相談から物件引き渡しまで、いくつかのステップを踏む必要があります。物件の状態や依頼した不動産会社の技量によっては、売却までに年単位の時間がかかってしまうこともあります。不要の物件を売却するなら、なるべく早めに行動を開始しましょう。

鹿児島市の不動産会社・1LC株式会社では、長年培った経験とノウハウに基づき、スムーズな戸建て売却を実現いたします。鹿児島市近辺で戸建て売却を検討されている方は、ぜひ1LC株式会社へご依頼ください。


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