不動産の査定について1 鹿児島市の不動産売却、不動産査定、不動産買取なら1LC株式会社へ|1LC (ワンエルシー) 株式会社 鹿児島市 不動産(土地 戸建 マンション 投資用)売却 購入

099-805-8181
       ※フリーダイヤル
24時間ご相談を受け付けます!
メールアドレス(下記をクリックし、お気軽にお問い合わせください。)
mi@1lcinc.com

不動産役立ブログ

店舗情報

1LC株式会社

1LC株式会社

〒892-0823

鹿児島市住吉町4番1号

099-805-8181

099-805-8182

9:30~17:30

水曜日 その他不定 年末年始 夏季休暇

鹿児島市の相続・投資不動産売却専門店 高く売れる! 早く売れる! 1LC (ワンエルシー) 株式会社

会社概要

鹿児島市の不動産査定会社に相談!2種類の不動産査定方法を徹底解説します。

不動産を売却するには、まず、不動産査定会社に依頼して、所有する不動産価値を査定してもらう必要があります。不動産の査定方法は大きく分けて2種類あり、それぞれ特徴や査定の精度が異なりますで、目的に合った方法を選択しましょう。

 
今回は、鹿児島市の不動産会社1LC株式会社が、2種類の不動産査定方法と、不動産価格の査定方法を分かりやすくまとめました。鹿児島市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。


鹿児島市の不動産査定会社 1LC(ワンエルシー)株式会社が教える!
査定方法2種類を解説します。

不動産査定会社が行う査定方法には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。それぞれの特徴を見ていきましょう。

1.簡易査定

簡易査定とは、物件の住所や築年数、間取り、階数といった情報だけで査定を行う方法のことです。直接物件を見たり触れたりせずに査定することから、別名「机上査定」とも呼ばれています。

売主様からうかがう情報だけで査定できるので、電話またはネット等から依頼すれば、即日査定結果を知ることができる場合もあります。ただし、物件の状態や立地など、細かい条件を把握できないため、査定の精度はやや低めです。

2.訪問査定

訪問査定とは、不動産会社の担当が実際に物件を訪問し、実物を確認(実査)しながら査定を行う方法のことです。物件の状態や陽当たり、眺望、周辺環境などを詳しく調査したうえで、不動産の価値を判断しますので、非常に精度が高く、実際に不動産を売却・買取する際の基準に用いられます。

不動産査定業者だけでなく、役所の調査も行いますので、査定依頼から結果が出るまでに数日間かかることもあります。所有している不動産のおおよその価格を知りたいという場合は簡易査定で十分です。しかし、具体的に不動産の売却・買取を検討している場合は、正確な価値を調査できる訪問査定を依頼することをおすすめいたします。

鹿児島市の不動産会社 1LC(ワンエルシー)株式会社では、鹿児島市近郊の土地や戸建、マンション、1棟マンションの無料査定を行っております。鹿児島市周辺で不動産の売却を検討されている方は、ぜひご相談ください。

不動産価格を決める3つの方法をご説明します。

不動産会社の多くは、物件の査定を依頼された際、3つの方法で不動産の価値を調査します。
ここでは、不動産査定で価格を決める時に用いられる方法を分かりやすくまとめました。

1.取引事例比較法

査定対象の物件の周辺の物件の過去の取引事例をもとに、査定価格を算出する方法です。取引事例のデータによって基準額を算出した後、物件ごとの個性(建物の状態や設備など)を加味して、細かな調整を行います。

2.原価法

査定物件を再び建築した場合にかかる価格=再調達価格をもとに、査定価格を算出する方法です。再調達価格から、査定物件の経年劣化した分を差し引く「減価修正」を行い、現在の物件の価値を判断します。

3.収益還元法

物件が将来的に生み出す収益をもとに、査定価格を算出する方法のことです。賃貸マンションや賃貸アパートといった収益物件の査定によく用いられる方法で、収益が高いほど査定価格もアップします。

収益還元法はさらに、年間収益を還元利回りで割って求める「直接還元法」と、一定の投資期間における収益に一定期間後の予測物件価格を足して求める「DCF法」の2種類に分類されます。どの方法を用いて不動産査定を行うかは、不動産査定業者や査定物件の種類などによって異なります

鹿児島市の不動産査定業者・1LC株式会社では、熟練のスタッフが丁寧に査定を行い、お客様の大切な不動産の価値を正しく見極めます。査定依頼は無料です。鹿児島市で不動産査定をお考えの方は、まずはお気軽に1LC株式会社へご相談ください。

不動産売却の相談・依頼は1LC株式会社へ

不動産査定には、大きく分けて簡易査定と訪問査定の2種類があり、さらに取引事例比較法、原価法、収益還元法などを用いて物件の価値を算出します。査定方法や査定基準は不動産査定業者によって異なりますので、より良い条件で売却するには、査定力の高い業者に依頼することが大切です。

鹿児島市の不動産査定業者・1LC株式会社では、経験豊富なスタッフがお客様の物件をしっかり査定いたします。住まいの買い替えや税金対策などで不動産の売却や買取依頼をご検討中の方は、ぜひ1LC株式会社までご相談ください。

――――――――――――――――――――――


鹿児島市の不動産(土地、建物、中古戸建、新築戸建、新築建売、中古マンション、投資用不動産)の 購入、売却、査定を安心・安全で相談するなら1LC株式会社へ。

 

鹿児島市で建築(おしゃれなデザイン注文住宅、リフォーム、リノベーション)を安心・安全で相談するなら1LC株式会社へ。

 

鹿児島市の相続、投資用不動産、賃貸経営、空室対策、ローン相談をするなら1LC株式会社へ。

ページの先頭へ