住宅ローンの事前審査は、なぜ大切なのか！？｜鹿児島市の収益物件売買は１ＬＣ株式会社

住宅ローンの事前審査は、なぜ大切なのか！？

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住宅ローンの事前審査は、なぜ大切なのか！？

こんにちは。鹿児島市を中心としたエリアで不動産の売買をサポートする鹿児島不動産マイスター（１ＬＣ株式会社）です。

本日は、ローンの事前審査の重要性について解説していきます！！

住宅購入検討者にとって、ローンの事前審査は、住宅購入をしていく上で、かなり重要なステップです。

住宅購入までには、重要なステップがいくつありますが、ローンの事前審査は５本の指に入る重要なステップです。

私は、年間数十組のお客様と出会い様々なケースを見ているので、その重要性が分かっていますが、お客様はそこまでの認識のない方がほとんどです。お客様は購入検討してもよいと思っている段階で、審査をすればよいと思っている方が多いのですが、それでは少し遅いんですね・・。

住宅ローンの事前審査は、住宅購入ステップのかなり初期にやるべき項目です。

実際、家を購入する方にとっては、とてもとても重要なことなんです。

特に良い物件を購入したいと思っている方は、肝に銘じておいてください！！

なぜ、住宅ローンの事前審査がとても重要なのか？

金融機関は、あたなに住宅ローンの融資をするかは、様々な角度から審査の上、判断していきます。

年齢、家族構成、職業、お勤め先、仕事の内容、勤続年数、特殊な資格があるか、転職履歴、自己資金の割合、既存の借り入れ状況、過去のクレジットの利用状況・返済の延滞・キャッシングの利用状況等様々な角度から金融機関は審査の上、判断します。

１．大前提として、自分が住宅ローンが利用できるかどうか！！

年収が高いからといって、住宅ローンの融資利用ができるとは限りません。中には、過去のクレジットの利用状況などによっては、金融機関が融資できないケースがあります。

時間をかけて何件も物件を見学して、やっと購入したい物件を見つけ家族で盛り上がった挙句、そもそも購入できないということがよくあります。それまでに費やした時間が無駄になる上、家族の精神的ダメージ、あなたのその物件に対する熱い想いも全て無駄になってしまうことがあります。

２．借入可能額を事前に把握しておく！！

住宅ローンは借入が出来ることが分かったとしても、人によっては、借入額が大幅に減らされることがあります。これは、数十万借入が減るということではなく、何百万単位で減らされます。例えば、物件代金の２割自己資金用意出来れば融資対象にすると言われたら、3,000万円の物件であれば、600万の頭金をご用意頂けなければ、融資出来ないということになります。

直近の年収から机上論では借り入れ出来るだろう予想額から予期せぬ減額回答が出る方もいます。すると、購入したい金額に資金ショートして購入できない可能性もありますので、ローン事前審査は早めにやっておくことが大切です。